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开心川麻登录不了·「微观点」未来30年,高容积率的高层社区会不会变成“贫民窟”

时间:2020-01-09 10:52:43作者:admin
 

开心川麻登录不了·「微观点」未来30年,高容积率的高层社区会不会变成“贫民窟”

开心川麻登录不了,在过去的20到30年里,我国房地产市场取得了快速的发展。事实上,它看起来像一个繁荣的房地产市场。事实上,许多问题暂时被掩盖了,但问题仍然存在。举例来说,将来高层住宅的质素会持续多少年,30年后会是怎样的景象?

电梯老化需要大量的维护费用。谁付钱?如何解决墙上的水电问题?你拆除并重建了吗?有多少人考虑过费用?现在没有人愿意拆除和重建这座六层楼的建筑。为什么?因为根本没有钱,大片平坦的土地没有用光,哪个开发商愿意花这么多钱来重建?为了收支平衡,你需要盖几层楼?

在欧洲的英国和其他预算编制不完善的国家,高层公寓和大量公寓如今已成为贫民窟。安全和其他问题尤其严重。17年,格伦费尔伦敦一栋24层公寓楼发生火灾,79人丧生。只有那时,每个人才知道这些建筑的问题。

以前的问题还不清楚,现在高层建筑成了大麻烦。就像旧住宅区安装的电梯一样,会有各种各样的问题。最早,要求所有用户在施工前必须同意签字。然而,这显然对一楼不公平。许多老房子最贵,因为一楼没有电梯,在一楼安装电梯的用户也不需要。即使灯被挡住了,房价也会因为噪音和其他影响而下降。

今天,当电梯问题没有解决时,停车问题又出现了。

目前,市场上有三种停车位。一是有产权的停车位有证书和书籍。一个是游泳池停车位。停车位所在楼层的所有业主在买房时都已经付了游泳池里的钱。第三类是防空停车位,即按照国家规定修建的防空设施,战时无条件征用。

目前,人防停车位的比例超过90%,此类停车位的开发商只有使用权,不能出售。这个漏洞给了许多开发者一个机会。开发商直接向公众出售人防停车位,有些开发商甚至将停车位移交给第三方金融公司,由第三方金融公司将其分割出售给业主。由于许多住宅区的停车问题,物业和业主之间爆发了冲突,但问题尚未解决。

即使开发商为了出售停车联合房产,不买汽车也不允许车主停车。

如果有些人没有汽车座椅并且不能租它怎么办?统一是最好的,但问题是那些早期为停车位付费的人怎么办?开发商,他们中的许多已经倒闭了?找房产,房产是为了服务,也管不了那么多。

据我所知,很多地方其实是按照产权的统一归属来管理的,例如向物业收取停车费和管理费、资助物业开支或维修住宅区的升降机等。

大多数停车位都卖完了。这是一个混乱的未来。你认为将来解决这个问题合理吗?

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